二手房怎么贷款买房 银行对借款人的资信方面有何要求
众所周知，二手房交易与一般商品房交易相比，不同之处在于办理手续相对麻烦。但是二手房也有许多好的地方，因此二手房越来越受大家的欢迎。二手房虽然比新房便宜，但购房款也不是一笔小数目，不少人还是想贷款。那么，二手房怎么贷款买房?哪些人符合二手房贷款申请条件?银行对借款人的资信方面有何要求?银行对二手房的贷款年限如何规定?对于继续贷款的朋友们来说，一定很想知道二手房怎么贷款买房。别急，下面就随我一起来了解下吧!
二手房怎么贷款买房
一、购买二手房贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前，需先和中介确定按揭服务公司，并向按揭公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭公司进行公积金查询，确定可贷金额和年限。
3、签定住房买卖合同
借款人与卖方签定住房买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的住房，需在合同签好后到所在区的交易中心办理住房过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭公司协助借款人按银行要求准备相关资料，有的住房需由指定的评估公司进行评估;并由按揭公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭公司将初审后的相关资料交给贷款行审核，通过后，按揭公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取一定的费用，其中包括住房保险费等。
6、办理住房过户和抵押手续
借款人到所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭公司交给贷款行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭公司将所贷金额发放借款人的账户上。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。
13、企业允许借款申办企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)。
此外还有几个问题需要注意
一、哪些二手房可以向银行贷款?
有两种情况:第一、购买按规定可出售的公有住房 ,需购房贷款的:第二、购买具有产权的二手房,需购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申贷。
三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?
现有的贷款类型多,你可用公积金,也可用商业贷款,如公积金额度不够,还可用公积金和商业性贷款组合的方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
银行规定：个人购贷额度最高为房价的70%,如果贷款额度超过50%或60%,须由银行指定的评估公司进行评估,且审核要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定?
公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求?
银行通过收入来测算还款能力。标准：月收入>月供的2倍,但还款后须满足生活开支(通常为1000元);如果纯公积金贷款则没此要求。
七、首付款额度要求?
申请贷款前，须付清房款的30%或40%。
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